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【住宅ローン】2023年3月の金利とシミュレーション

こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

2023年3月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました

202303-rate

2023年2月の最頻金利からは、0.08%引き上げとなりましたね。

フラット35は“固定金利”です。
長期金利上昇の影響を受けて固定金利型が上昇傾向にあるようですね。

金利の安い(=毎月の返済額が小さい)“変動金利”が魅力的に見えてしまいますけれど
変動型は、もし将来金利が上がったら、返済額が増えます。
目先の安さだけで変動金利を選ぶと将来のリスクも合わせて選んでいることとなります。

それぞれ各ご家庭の家計事情を踏まえて、どんな住宅ローンを組む方がよいのか
しっかり考えてみることが大事です

フラット35は、昨年から制度変更がありました

主な変更点は・・・
●【フラット35】S(ZEH)がはじまりました。
●【フラット35】の金利引下げ方法が変わってポイント制になりました。
●【フラット35】S等の基準が見直され強化されます。
●【フラット35】借換融資を利用する際、長期優良住宅の場合は、最長返済期間が延長になります。

これによって少し複雑ですけれど
併用できる金利引下げ制度の組み合わせで下記の表のように
合計ポイントで金利引下げ内容が変わります。

今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。

【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。

そもそも論で…
フラット35とは…

返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…
フラット35Sとは…

フラット35よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。
住宅の性能によって金利が優遇される期間が違います。

ちなみに、TDホーム霧島 林工務店では、
金利Aプラン(2ポイント)
または ZEHプラン(3ポイント)
該当する住宅性能で建築することを基準としています。

金利を含む総返済額のほかに、保証料や事務手数料、団信の内容やコストも含めたトータル面で比較することも重要です

TDホーム霧島 林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。
お気軽にご相談ください

最後までお読みいただきありがとうございました

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from 感動の家づくりをする(有)林 工務店~スタッフブログ https://hayashi-koumuten.blog.jp/archives/57376386.html

霧島市林工務店は「京セラアワーズファミリークラブ」の加盟店です
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